平洲: 突破瓶颈 无缝对接
2009-06-20 18:49:20 | 金羊网-羊城晚报 网友评论 0 条
平洲板块位于南海东部，北与广州荔湾仅一河之隔，西与禅城相连，南接顺德陈村，东面为广州番禺，从平洲向东出发，经三洲桥，途经西塱，10多分钟就可以去到广州芳村的花地大道南。
广佛同城,佛山哪个板块与广州的关系更加密切呢？映入不少老广州人脑海中的可能是这两个字:平洲。紧邻广州市荔湾区的南海平洲，早在上个世纪的90年代就已经名声在外。平洲地处广佛两市的黄金接合部，一直以来都吸引了众多广州企业的目光，目前平洲已经有十多家来自广州的优质企业。而随着广佛同城的逐步实现，交通、通讯等日常生活成本的降低，平洲将突破发展瓶颈，实现与广州的无缝对接。平洲不但将对广州企业产生巨大的吸引力；当地相对低廉的楼价，也将对广州市民，特别是广州西部的居民，产生较大的吸引力。
一河之隔，联动频繁
平洲板块位于南海东部，北与广州荔湾仅一河之隔，西与禅城相连，南接顺德陈村，东面为广州番禺，从平洲向东出发，经三洲桥，途经西塱，10多分钟就可以去到广州芳村的花地大道南。从古到今，这里就是广州芳村和南海的交通要道。
平洲与广州仅一水之隔，其制鞋业和玉器加工业在全国有着举足轻重的地位。而广州有着大型的皮具交易市场和玉器一条街，两者互相借助，扬长避短，平洲也因此找到了自己未来所扮演的角色。
广州和平洲两地产业互补性强，商贸互动频繁，企业联系紧密。平洲居民常到广州购物和消费，尤其是广州的大型购物中心如天河城广场和流行前线、购书中心、电脑城等，而不少广州人也常到平洲饮食娱乐消费。目前平洲已有好又多购物广场、东豪海鲜酒家、兴业渔村、紫金美食城和平洲食街等知名度消费场所。
物阜民丰，楼市兴旺
平洲凭借玩具、制鞋、玉器等产业，让不少居民的家底较为殷实。近年来，随着生活水平的逐步提高，单纯的解决居住问题已不仅是平洲人购房的第一要素。“我买房最看重的就是周边环境。”一位在平洲从事了多年家具业工作的周先生表示。据了解，当地不少居民都抱有与周先生同样的心态。
正是基于这样一种心态，促成了平洲人置业观念的全面转变。据了解，前些年一直在平洲占主导地位的自建房正在渐渐淡出市场，特别是一些中高收入阶层，都将小区楼盘作为改变居住环境的首选，从而直接导致了楼市的发展。
平洲的房地产市场，近年的发展比较平稳，由于毗邻广州，受其影响，近几年当地的优质楼盘如同雨后春笋般涌现出来，出现了碧湖花园、康怡花园、碧水湾、钜隆·碧琴湾和康怡丽苑等特色楼盘。在这里购房的人群当中，主要是富有的本地居民，除了经商人士外，还有有一定经济基础的教师、医生、公务员、企事业单位职工等工薪阶层，还有来自台湾、香港等地的外地客商。
广佛同城，前景看好
而广佛同城的号角吹响之后，平洲的房地产无疑有了更大发展空间。“广佛同城，广州和平洲相距仅10多分钟车程，这比往返番禺还要快。目前平洲的房地产市场活跃了很多，成交量比年前增长达40%。”满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司怡翠分店高级营业经理蔡建浩分析说，平洲的房地产发展的确比过去有很大的改观，但是要吸引更多的广州人过来置业，这还需要一定的时间。虽然平洲房地产业近年来有一定的发展，但是对比仅一步之遥的桂城中心城区来说，平洲面积小，在售项目少，买家的选择也比较少，加上平洲楼盘总体规划建设水平不及桂城中心城区高，自然桂城中心城区楼市比平洲要火热。
谈到平洲楼市发展的瓶颈，蔡建浩分析认为，尽管平洲已建多条交通主干道和城市景观道路，如东怡路、佛平五路、桂平东路和佛山一环等，但平洲中央主干道公交仍然站点密度低，平洲居民出行主要还是依靠私人交通工具，往来平洲、桂城中心城区和广州之间的公交线路跟不上路网建设，已经成为制约桂城房地产业发展的瓶颈。
广佛同城，说到底就是让广佛老百姓感觉像生活在同一个城市中，资源共享，没有城界的制约，这种同城化趋势，按照目前的实际情况，如果平洲对接广州的交通及公共基础设施建设能尽快跟上，将直接提升平洲衔接地带的公共服务发展及两城百姓对“同城”的认同感，从而提升整个平洲的置业环境。
环境改善，平洲吸引力大增
相对比较发达的五金机械、印刷包装、制鞋、玉器等优势主导工业行业而言，过去，平洲的房地产业仍显发展滞后。据了解，这其中的原因，除了桂城楼市的冲击之外，一直欠佳的整体居住环境则是其中一个重要因素，不过，这一切正在发生改变。
按照广佛两地政府最近签署的《广州市佛山市同城化建设环境保护合作协议》，广佛两市将联手对水污染进行整治，而对平洲水道的改造就是其中的一个重要项目。环境改善后，平洲的居住吸引力将大为增加。
减少污染，改善环境
据了解，平洲城区正在进行管网改造，计划将排放平洲水道的生活污水输送到平洲污水处理厂后排放，同时，为了彻底解决平洲水道的跨界污染问题，政府已制定了《平洲水道达标影响区域2009-2010年综合整治方案》。当地政府也早已将环境建设列入了重要议事日程，对污染企业的进入进行了全面控制。与此同时，一系列打造全新居住环境的举措开始全面实施。
据了解，除了已经建成的生态公园外，一个面积超2平方公里的新城区也已规划上马。其中，生态公园占地108亩，是南海区镇级最大的园林式公园。此外，在新城区辐射的范围内，一个规划中的南海区最长的文化长廊和一个大型购物中心也上马在即。种种迹象显示，当地政府为改善居住环境可谓煞费苦心，一场以环境营造为主题的城市建设演义也正式拉开了序幕。其中，2平方公里新城区的规划建设则是关键的一环。资料显示，创造一个全新的、整体的、环境优美的居住生活环境，是新城区规划的目标之一。与此同时，为了适应城市发展，建成后的新城区将“既能够满足居住者的生活观，又能够提升居住者的生活品质”。一位当地发展商认为，正如禅城的调蓄湖、桂城的千灯湖，良好的外部环境也将成为平洲楼市最大的亮点。
平洲楼盘，渐受追捧
在外部环境改善的同时，平洲的发展商也在质素建设上颇费了一番功夫，据了解，不管是在推的还是在建的项目都将内部环境打造作为了重中之重。特别是一些即将面市的楼盘，更希望通过内外环境的结合吸引置业者眼球，从而快速抢占市场。
据了解，在市政建设的推动下，加上发展商对楼盘内部环境的注重，平洲新城区已经成为平洲甚至是桂城、广州置业者关注的焦点。一些优质的地产项目，虽然还未面市，但前来问津的消费者却已络绎不绝。
据悉，平洲距离传统桂城中心仅仅10分钟车程，与广州市荔湾区仅有一桥之隔，平洲的楼价与广州荔湾区楼价的差距却较为明显。比如说，康怡丽苑价格从4300元/平方米-6000元/平方米不等，其中部分两房单位仅需10余万元首付；而同区的南港名轩均价约5000元/平方米。因此，在广佛同城实施后，对广州西部的居民将有较大的吸引力。
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